Закладная представляет собой ценную бумагу, удостоверяющую права кредитора по ипотеке, а ее обездвижение – это перевод документарной (бумажной) закладной на хранение и учет в сторонний депозитарий (организация, отвечающая за учет и переход прав на обездвиженную закладную). При обездвижении документарной закладной права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета, передача прав на закладную, совершение иных сделок с закладной могут осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо.
В рамках пилота была подтверждена возможность взаимодействия между депозитарием и Росреестром, в соответствии с новыми требованиями к формату, утвержденными соответствующим Приказом Росреестра. Теперь обмен юридически значимыми документами осуществляется в электронном виде, что значительно ускоряет процедуру.
Ключевым элементом нового процесса является надежная защита данных: все уведомления заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченного лица депозитария, на хранении которого находится обездвиженная документарная закладная. Это гарантирует высокий уровень безопасности и юридической чистоты операций.
Успешное проведение пилотного проекта имеет стратегическое значение для профессиональных участников рынка. Разработанный подход позволяет депозитариям осуществлять взаимодействие с Росреестром на базе уже существующих в банках систем прямого доступа. Это решение исключает необходимость перехода на более дорогостоящие и сложные системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).
Отправка уведомлений через систему прямого доступа делает процесс обездвижения закладных легким, прозрачным и удобным для всех участников. Он позволяет сократить операционные издержки и время обработки документов без потери качества юридической экспертизы.
Внедрение данного канала позволит банкам-кредиторам проводить погашение регистрационной записи об ипотеке бесшовно и в кратчайшие сроки, что положительно скажется на клиентском пути и сократит число отказов со стороны Росреестра при снятии обременения дистанционно, на основании заявления и выписки по счету депо.
В рамках пилота была подтверждена возможность взаимодействия между депозитарием и Росреестром, в соответствии с новыми требованиями к формату, утвержденными соответствующим Приказом Росреестра. Теперь обмен юридически значимыми документами осуществляется в электронном виде, что значительно ускоряет процедуру.
Ключевым элементом нового процесса является надежная защита данных: все уведомления заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченного лица депозитария, на хранении которого находится обездвиженная документарная закладная. Это гарантирует высокий уровень безопасности и юридической чистоты операций.
Успешное проведение пилотного проекта имеет стратегическое значение для профессиональных участников рынка. Разработанный подход позволяет депозитариям осуществлять взаимодействие с Росреестром на базе уже существующих в банках систем прямого доступа. Это решение исключает необходимость перехода на более дорогостоящие и сложные системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).
Отправка уведомлений через систему прямого доступа делает процесс обездвижения закладных легким, прозрачным и удобным для всех участников. Он позволяет сократить операционные издержки и время обработки документов без потери качества юридической экспертизы.
Внедрение данного канала позволит банкам-кредиторам проводить погашение регистрационной записи об ипотеке бесшовно и в кратчайшие сроки, что положительно скажется на клиентском пути и сократит число отказов со стороны Росреестра при снятии обременения дистанционно, на основании заявления и выписки по счету депо.
Другие новости
18 сентября 2026 года