Ключ к устойчивому развитию рынка ипотеки в нашей стране заключается в выработке общих стандартов работы на ипотечном рынке для всех 600 работающих в данном сегменте банков. Об этом заявила, выступая на банковской конференции Ассоциации «Россия», заместитель генерального директора АИЖК Мария Малайчик.
Ипотечный продукт должен быть совместим и с другими банковскими продуктами, и с продуктами тех компаний, которые работают с кредитными организациями – рейтинговыми агентствами и покупателями портфелей кредитов. Банки должны работать в направлении стандартизации ипотеки и сопутствующих услуг со страховыми компаниями и с поручителями. Процедуры этой работы должны быть тоже едины для всех игроков рынка, хотя бы для того, чтобы ипотеку принимал в залог без лишних вопросов Центробанк, отметила Мария Малайчик.
Стратегия развития ипотечного рынка неизбежно приведет к тому, что даже тем банкам, которые сейчас предпочитают держать ипотечные портфели на своем балансе, придется их продавать или секьюритизировать. «Не секрет, что в финансовой системе нет длинных денег, банки фондируют ипотеку за счет депозитов, а это неправильно. Каждый, кто работает с ипотекой - покупатель ипотечного кредита или страховщик - начинает рассматривать этот кредит по-своему, а это рождает недоверие между участниками рынка, поэтому и необходимо для всех 600 работающих на рынке ипотеки банков выработать стандарты», - заявила Мария Малайчик.
Отсутствие общих стандартов работы привело к тому, что в настоящее время секьютиризировано всего лишь 6% ипотеки, и банки вынуждены держать ипотеку на своем балансе, что тормозит развитие других видов длинного кредитования. «Я призываю банкиров задуматься о том, насколько их стандарт секьюритизации отвечает стандартам других игроков рынка. Измените свои стандарты по примету крупных участников уже сейчас, и потом вам проще будет этот портфель продать», - обратилась к участникам банковской конференции Мария Малайчик.
К 2018 году банковская маржа, как запланировано правительством, должна снизиться в два раза - с 4 до 2,2 процентов. По мнению Марии Малайчик, банки должны снижать издержки работы на кредитном рынке и одновременно уменьшать кредитную маржу, которая сейчас велика из-за того, что доверие банка к заемщику невелико. «Хорошо, что сейчас хотя бы появились бюро кредитных историй, из которых банки могут получить информацию о заемщиках. Но БКИ мало - надо создавать общие для банков ипотечные базы данных, откуда черпать информацию по заемщику», - считает Мария Малайчик.
В заключение своего выступления она призвала банкиров создать также общие подходы к обучению банковского персонала, работающего на рынке ипотеки.
24 апреля 2025 года
22 апреля 2025 года
