Основные изменения ФСО-9 «Оценка для целей залога» касаются расширения перечня применяемых видов стоимостей залогов, описания технического состояния объектов оценки и возможности их идентификации, сделан акцент на приоритетности сравнительного и доходного подхода для объектов, которые активно продаются на рынке, введены разделы допущений и дополнительных требований в структуру стандарта. Проект стандарта ФСО-9 направлен на рассмотрение в Банк России и Минэкономразвития, после которого ожидается рабочее обсуждение.
В ходе заседания было отмечено, что создание дайджеста корректировок для оценщиков в сфере коммерческой недвижимости предполагается выпускать по 5 сегментам – торговые центры, склады, офисы, жилье и апартаменты, земельные участки. Планируется ежеквартально проводить опрос специалистов в каждом сегменте, что позволит участникам рынка иметь актуальную информацию для работы.
На текущий момент в высокой степени готовности находится дайджест корректировок «Складская недвижимость». Для его создания рабочая экспертная группа сформировала анкету для экспертов рынка недвижимости в этом сегменте, провела анкетирование оценщиков, девелоперов, специалистов аудиторских компаний, залоговых управлений банков и экспертов. В марте ожидается презентация дайджеста для участников рынка.
Третьим вопросом участники заседания утвердили план работы комитета на 2023 год, который включает в себя формирование единых подходов и требований к оценке стоимости ликвидности залогов, подготовку методических рекомендаций для развития ФСО-9, а также рекомендации по учету НДС при определении стоимости объектов залога.
19 декабря 2023 года
9 октября 2023 года
