Схема должна работать следующим образом. Например, банк выдал ипотечные кредиты по стандартам АИЖК или по своим стандартам на 100 миллионов рублей. Затем выпустил со своего баланса ценные бумаги под обеспечение этих кредитов на 80-90 миллионов рублей, разместил их на рынке. Покупатели - банки или инвесторы приобретают неплохие инструменты, понимая, что у бумаг есть хорошее обеспечение, которым в конечном счете выступает жилье.
В проспекте эмиссии ипотечных бумаг может быть записано, что выполнение обязательств происходит ежеквартально, то есть каждый квартал банк перечисляет деньги на счета инвесторов, купивших эти ипотечные ценные бумаги.
Чтобы показать гибкость работы такой схемы, Анатолий Аксаков привел пример. Допустим, перед облигационером – держателем этих ИЦБ - обязательства должны выполняться в течение 10 или 30 лет. Заемщик досрочно погасил кредит, то есть эти возвращенные деньги не будут генерировать доход, поэтому банку необходимо выдать новый кредит и, таким образом, сформировать новый денежный поток. Соответственно, кредит, который погашен досрочно, "вытаскивается", изымается из пула, и в него включается новый кредит, предоставленный заемщику. Получается, что конструкция становится гибкой и позволяет банкам более уверенно работать.
Анатолий Аксаков планирует внести этот законопроект в Госдуму в ближайшее время.
Интервью полностью читайте на портале РИА-Новости в спецпроекте «Ипотека для всех»
13 января 2025 года
9 января 2025 года
