В ближайшей перспективе ставки по ипотечным кредитам могут незначительно вырасти в пределах 0,5%. Снижение ставок может начаться не ранее второй половины 2012 года. Такое мнение высказал президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков на конференции АиФ "Рынок жилой недвижимости 2012".
Он подчеркнул, что сегодня банкам приходиться ориентироваться на относительно высокие ставки, по которым они привлекали ресурсы в прошлом году. По оценке Анатолия Аксакова, избытка ликвидности у банков нет, поэтому вряд ли рынок ипотеки сможет продемонстрировать такие же темпы роста как в 2010-2011 гг.
Исполнительный директор по инновациям АИЖК Марина Малайчик добавила, что рынок скорее всего, не покажет прежних темпов роста, но может достичь сопоставимых с прошедшим годом объемов кредитования.
Анатолий Аксаков подчеркнул, что в среднесрочной перспективе развитие рынка ипотеки будет во многом зависеть от государственной политики в области строительства, в частности от реализации масштабных программ возведения доступного социального жилья с привлечением государственного финансирования.
Комментируя конкурентную среду на рынке ипотеки, Анатолий Аксаков отметил, что доля частных банков изменяется циклически, поскольку активность относительно небольших и региональных банков в этом сегменте во многом зависит от общей ситуации с ликвидностью в банковской системе.
После кризиса 2008 года доля Сбербанка выросла, затем постепенно снизилась, во второй половине 2011 года она вновь увеличилась. Скорее всего, макроэкономический тренд будет позитивным, и региональные банки восстановят свои позиции, тем более, что АИЖК работает преимущественно в регионах, считает Анатолий Аксаков.
Анатолий Аксаков также заявил, что не ожидает каких-либо кризисных явлений в банковской системе страны в ближайшей перспективе. По его словам, банки с запасом выполняют нормативы достаточности капитала даже с учетом ужесточения требований регулятора. Кроме того, у кредитных организаций есть опыт работы в сложных условиях, а у Банка России - широкий набор инструментов для поддержания ликвидности и стабильности.
