Анатолий Аксаков отметил, что введение обязательного нотариального порядка совершения сделок с недвижимостью, стороной которого является гражданин, приведет к увеличению сроков совершения ипотечных сделок и повышению стоимости ипотеки для заёмщиков.
По его оценке, обязательное нотариальное удостоверения договора ипотеки и договора купли-продажи приобретаемого недвижимого имущества увеличит процентную ставку по ипотечному кредиту на 1-2% от полной стоимости кредита. «Это не соответствует социальной политике государства, направленной на снижение ипотечных ставок и повышению доступности ипотеки», - подчеркнул депутат.
Анатолий Аксаков обратил внимание на то, что функции нотариуса по удостоверению сделок дублируют функции Росреестра по правовой экспертизе документов и проверке законности сделки с недвижимостью.
Сегодня включение услуги по титульному страхованию в состав полной стоимости ипотечного кредита приводит к повышению процентной ставки по ипотечному кредиту только на 0,2-0,5%, что в 4-10 раз ниже, чем при обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. При этом, риски, связанные с неправомерным установлением права собственности на недвижимость, страхуются в полном объеме.
Ответственность нотариуса за свои действия ограничена размером страхового возмещения по договору гражданской ответственности и по договору ипотеки составляет 5 млн. рублей. А в случае если будет доказано, что нотариус причинил имущественный вред умышленно, страховое возмещение не выплачивается и такой имущественный вред возмещается исключительно за счет принадлежащего нотариусу имущества.
Кроме титульного страхования снижению правовых рисков в сделках с недвижимостью способствовало бы и формирование страхового фонда Росреестра, считает Анатолий Аксаков. В этом случае, полная стоимость ипотечного кредитования для гражданина станет выше на 0,1%, что в 20 раз ниже, чем при обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью.
