Председатель Совета Ассоциации банков России, глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков отметил, что статистика говорит о положительных тенденциях в жилищном строительстве. Впервые с 2015 года наблюдается рост ввода жилья, но он в основном обеспечен в результате ускорения темпов строительства частных домов.
В рамках реформы жилищного строительства, стартовавшей 1 июля 2019 года, активно идет переход к работе со средствами дольщиков через эскроу-счета и наращивание объемов проектного финансирования. В то же время, отметил Анатолий Аксаков, этот рост обеспечен во многом за счет Москвы и Московской области, на которые приходится более 30% всех эскроу счетов.
По его словам, сегодня есть проблемы с малыми и средними объектами в регионах: крупные банки не идут на их финансирование с учетом издержек на оценку проекта и низкой маржинальности, и вряд ли пойдут.
Анатолий Аксаков выразил надежду, что Минстрой России с пониманием отнесется к этой ситуации и примет участие в выработке решений, позволяющих допустить региональные банки, соответствующие требованиям финансовой устойчивости, к работе с застройщиками по малым и средним объектам.
В обсуждении приняли участие заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, заместитель Председателя Банка России Ольга Полякова, председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко, исполнительный вице-президент РСПП Александр Мурычев, представители коммерческих банков, активно кредитующих жилищное строительство.
Ольга Полякова отметила, что переход на новый механизм финансирования строительства жилья оказался плавным: банки были готовы к изменениям и продолжают развивают компетенции работы со строительным сектором. Она подчеркнула, что Банк России как регулятор очень внимательно относится к возможным рискам, возникающим в проектах, в которых средства вкладчиков являются основным источником финансирования.
Никита Стасишин отметил, что небольшие проекты жилищного строительства имеют низкую рентабельность. Если она составляет менее 15%, профинансировать проект вне специальных программ поддержки практически нереально.
В то же время, добавил замминистра, банки являются неотъемлемой частью процесса финансирования жилищного строительства. В малых и средних городах тоже должны реализовываться проекты, и везде нужно улучшать их качество. Поэтому Минстрой готов вместе с банковским сообществом выработать предложения, возможно, в части введения дополнительных мер поддержки, и с консолидированной позицией выйти на курирующего жилищное строительство вице-премьера.
Заместитель Председателя Банка России и замминистра строительства и ЖКХ не поддержали идею о начислении процентов на счета эскроу, которая содержится во внесенном в Госдуму законопроекте об изменениях во вторую часть Гражданского кодекса.
На заседании были также рассмотрены вопросы организационного характера. В частности, Президиум Совета утвердил новую редакцию положения о Комитете Ассоциации банков России по финансовым технологиям, а также положение о премии Ассоциации банков России для представителей СМИ «Кредит доверия».
12 февраля 2020 года
Москва,
«Президент-отель», зал «Круглый»
14 февраля 2025 года

14 февраля 2025 года
