На встрече обсуждалась программа, которая позволяет жителям региона накапливать денежные средства на ипотеку или приобретение жилья, получая при этом социальные выплаты из средств регионального бюджета. Размер социальной выплаты составляет до 30% от накапливаемой гражданином суммы, но не более 3 тысячи рублей в месяц. Подобная программа реализуется с 2014 года в республике Башкортостан.
«Такие программы фактически создают условия для выращивания ипотечных заемщиков и при этом показывают мультипликативный эффект, многократно превышающий бюджетные эффекты по другим видам государственной поддержки ипотечного кредитования.», - отметил сопредседатель комитета Ассоциации банков России по инвестиционным банковским продуктам Олег Иванов.
Он сообщил также, что мощным стимулом для внедрения таких программ в регионах мог бы стать федеральный закон, который бы создал единый подход для жилищно-накопительных программ на уровне российского законодательства.
Работа по изменению законодательства о стимулировании жилищного строительства ведется в рамках работы комитета Ассоциации банков России по инвестиционным банковским продуктам совместно с комитетом Госдумы по финансовым рынкам. В 2019 году уточненная редакция законопроекта о развитии системы жилищных накоплений была направлена комитетом Госдумы по финансовым рынкам в Банк России, Правительство, АО Дом.рф. Предложенный законопроект вводит понятие целевого жилищно-накопительного вклада, определяют основные условия бюджетной поддержки региональных программ жилищных накоплений.
По мнению экспертов комитета Ассоциации банков России по инвестиционным банковским продуктам, определяющими факторами эффективности таких программ становятся не только уровень ставки ипотечного кредитования несмотря на важность этого показателя, но и способность ипотечных заемщиков накопить первоначальный взнос, сформировать кредитную историю на этапе его накопления. Подобные программы интересны и для банков, они позволяют обеспечить приток в кредитные организации долгосрочных целевых пассивов за счет которых становится возможным кредитование строительного сектора наряду с внедряемым сейчас механизмом проектного финансирования и эскроу-счетами.
Справка:
Программа жилищных накоплений Краснодарского края реализуется с 2011 года, с учетом изменения трендов на ипотечном рынке она была переформатирована в конце прошлого года, адаптирована под текущие рыночные реалии. В настоящий момент программу поддерживают два члена Ассоциации банков России, Банк "Центр-инвест" и Россельхозбанк.
